Санкт-Петербург, пр.Чернышевского 18

 Ежедневно с 9.00 до 21.00

 (812) 452 52 52

VKontakte

Депозит нотариуса

Общая информация

Что такое депозит нотариуса? Это - принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. За понятием «депозит нотариуса» не кроется что-либо вещественное, например, место, в котором хранятся ценности. Это абстрактное понятие, с помощью которого определяют правовой режим переданных нотариусу денежных сумм. Так, деньги, переданные нотариусу в депозит, при помещении соответствующих сумм в банк зачисляются на специальный счет, при этом суммы, учтенные на депозитном счете нотариуса, как отмечено отдельно в законе, ему не принадлежат.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса РФ должник может внести в депозит нотариуса причитающиеся кредитору денежные суммы или ценные бумаги, если исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно:

  • из-за отсутствия в месте исполнения обязательств кредитора или его доверенного лица;
  • из-за уклонения кредитора от принятия исполнения денежных обязательств должником (в том числе и при любой просрочке со стороны кредитора);
  • из-за недееспособности кредитора при отсутствии у него законного представителя;
  • из-за невозможности определить, кто является кредитором (в частности и при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами)

Поэтому депозит нотариуса удобно и нужно использовать, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор по каким-то причинам недоступен или не имеет возможности принять средства. В таких случаях депозит нотариуса удобно использовать с той целью, чтобы избежать начисления пени по кредиту или коммунальным платежам. Например, у Вас оформлен кредитный договор с банком, у которого отозвали лицензию. Теперь у Вас не имеется практической возможности своевременно вносить платежи по кредиту. Кто-то обрадуется: можно не платить по кредиту! В действительности, даже в этом случае просрочка будет грозить штрафом. При приеме дел у банка с отозванной лицензией новым управляющим, Вам могут начислить пени, которые Вы обязаны будет выплатить, вместе с тем сам факт просрочки повлияет на Вашу кредитную историю. Чтобы избежать всего этого, можно воспользоваться депозитом нотариуса и перечислять платежи по кредиту на этот счет. Нотариус перечислит деньги на открывшийся после введения конкурсного управления счет, а Ваши обязательства будут считаться исполненными с момента, когда Вы внесли деньги на депозитный счет нотариуса.

Тогда, когда управляющая компания ЖКХ, которая обслуживала Ваш дом прекратила свою деятельность, а новая еще не приступила к работе, Вы также можете воспользоваться депозитом нотариуса. Если на этот момент Вы прекратите платежи по квитанциям, то после того, как новая управляющая компания возьмется за работу, или в старой сменится руководство, Вы получите не только ежемесячные платежки, но и начисленные пени. Воспользовавшись депозитом нотариуса, Вы сможете избежать этих неприятностей.

С 1 января 2015 года стало возможно использовать депозит нотариуса не только как способ расчета по сделкам между кредитором и должником, но и при сделках купли-продажи недвижимости (раздел «договор купли-продажи недвижимости»). Теперь вместо банковской ячейки покупатель может поместить деньги на депозитный счет нотариуса, как наличные, так и безналичные. Нотариус, который удостоверяет сделку, передаст деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены, также в том виде, в котором пожелает продавец - или наличные или переведет на счет продавца. При этом банк не возьмет комиссионные за перечисление денег, даже если этот счет продавца находится в другом банке. С использованием депозита нотариуса можно производить взаиморасчеты по сделкам любой сложности («цепочкам»). В этом случае удобно составить соглашение между всеми сторонами договоров – звеньев этой цепочки, при этом в соглашении можно учесть и выплату комиссионных агентам. Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, и делает их простыми. Это удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Для передачи денежных средств на депозит нотариуса должник оформляет в нотариальной конторе соответствующее заявление, в котором указывает данные кредитора и обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Аналогично этому, в случае расчетов через депозит нотариуса по сделкам с недвижимостью, покупатель составляет заявление о передаче денег, в котором указывает данные продавца и условия передачи ему причитающейся суммы. Когда же все обязательства по сделке будут выполнены, например, права по сделке будут зарегистрированы в Росреестре, нотариус известит об этом продавца, и последний может в любое время обратиться к нотариусу за получением денег.

Сейчас многие виды сделок с объектами недвижимости должны заключаться только у нотариуса, это, например, купля-продажа долей в квартире, или сделки с участием несовершеннолетних. Здесь нотариальная контора может быть единственным местом, куда придут участники все вместе, и только один раз. Здесь за один визит Вы сможете составить договор, передать через депозит нотариуса денежные средства в оплату по договору, подать документы на регистрацию прав в Росреестр. При этом продавец и покупатель больше не будут встречаться, что особенно актуально в условиях мегаполиса. Использование депозита нотариуса при сделках купли-продажи, которые он удостоверил, поможет сэкономить деньги и время, избежать лишних рисков и сделать процедуру удобной и безопасной и для покупателя и для продавца.

Тарифы

Вид нотариального действия Стоимость, руб.
Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке + заявление 3100
Принятие в депозит денежных сумм (до пяти кредиторов) обязательная нотариальная форма 3500 + 0,5% от суммы, но не менее 3020 и не более 23000 + 750 за каждого кредитора, начиная с 6-го
необязательная нотариальная форма 4000 + 0,5% от суммы, но не менее 5000 + 750 рублей за каждого кредитора, начиная с 6-го

Примечание. В таблице указана стоимость работ по принятию денежных сумм в депозит нотариуса по одному договору. Рекомендуем заблаговременно уточнять в нотариальной конторе стоимость работ по принятию денежных сумм в депозит нотариуса по нескольким взаимосвязанным договорам, участвующим в сделке.