Skip to main content

Договоры

Если Вы планируете заключить сделку и Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, предлагаем обратиться в нашу нотариальную контору. Мы поможем Вам оформить договор и, при необходимости, направим документы в регистрирующие органы. При составлении договора требуется принимать во внимание величайшее множество нюансов, относящихся как к предмету договора или участникам сделки, так и к порядку расчетов между ними. Ведь при некорректном или непрофессиональном оформлении договора сделка может быть признана недействительной. Договор, удостоверенный у нотариуса, – это Ваша гарантия правильности составления документов для проведения сделки, которые впоследствии будут регистрироваться в Росреестре, но гарантия получения имущества и денег и единственная возможность избежать обмана.
Кроме того, воспользовавшись услугами нотариуса, Вы сэкономите время и силы, так как по Вашему желанию после подписания договора нотариус сам подаст документы для регистрации в Росреестре или ФНС и получит их после регистрации. А Вы можете забрать зарегистрированные документы в нотариальной конторе уже в любое удобное для Вас время.
Для успешного проведения переговоров и заключения сделки в комфортных условиях на «Фабрике Документов» имеется переговорная комната, оборудованная для этого всем необходимым. Переговорная комната бесплатно предоставляется участникам сделки не только для обсуждения условий сделки и для оформления договора в нотариальной или простой письменной форме но и для проведения взаиморасчетов. Участники сделки могут рассчитаться здесь как наличными деньгами, так и с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Переговорная комната бесплатно предоставляется участникам сделки для обсуждения условий сделки и для оформления договора в нотариальной или простой письменной форме.
Гражданский Кодекс РФ называет договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договоры заключаются в самых разных сферах человеческой жизни, они используются в качестве регулятора самых разнообразных общественных отношений - трудовых, международных, гражданских и т.д. Договор в гражданском праве является основанием возникновения обязательственных правоотношений, средством установления и организации экономических связей, основной правовой формой распоряжения личной собственностью.
В связи с требованием законодательства Российской Федерации некоторые виды договоров, заключаемых гражданами или организациями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, среди которых:
  • Договор отчуждения объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, мены), в следующих случаях:
    • отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,
    • распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки,
    • отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным.
  • Ипотека долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • Предварительный договор, если основной договор в дальнейшем будет заключен в нотариальной форме;
  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
  • Соглашение об уплате алиментов;
  • Договор уступки требования, который основан на нотариально удостоверенной сделке;
  • Договор залога в обеспечение исполнения обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
  • Договор ренты:
    • постоянной ренты,
    • пожизненной ренты,
    • пожизненного содержания с иждивением.
Отдельно следует обратить внимание на договор займа. Хотя нотариальное удостоверение договоров займа не является обязательным, имеется существенное преимущество нотариальной формы договора займа перед договором займа, заключенным в простой письменной форме.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОГОВОР МЕНЫ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОР РЕНТЫ ДОГОВОР ЗАЙМА

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если Вы планируете заключить сделку по отчуждению жилого или нежилого объекта недвижимости, находящегося на территории города Санкт-Петербурга, предлагаем Вам обратиться в нашу нотариальную контору за квалифицированной юридической помощью, оформлением договора купли-продажи и направлением документов на электронную регистрацию прав в Росреестр. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи Вы получаете надежные гарантии того, что договор будет составлен со строгим соблюдением всех норм и правил действующего законодательства, и что особенно важно для покупателя, такой договор не будет в будущем отменен в судебном порядке, а для продавца - это гарантированное получение причитающейся суммы денег за проданный объект. Затраты на такой договор могут показаться мелочью по сравнению с теми затратами, которые придется понести незадачливому покупателю или продавцу, если договор будет неправильно составлен.

Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда договор отчуждения недвижимости может быть заключен только в нотариальной форме, а именно:

  • Если собственником отчуждаемого объекта является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный судом ограниченно дееспособным или недееспособным
  • При отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Для оформления договора потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности продавцов и покупателей;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Брачный договор, если оформлялся;
  • Заявление об отсутствии супруга/супруги, удостоверенное нотариально, от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан и т.п.);
  • Разрешение органов опеки и попечительства для случаев, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Тарифы

Вид документа Стоимость, руб.
Договор отчуждения,  для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма (отчуждение долей, имущества несовершеннолетних) 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., + 6 700 руб.

Договор отчуждения супругу, родителям, детям, внукам1,  для которого НЕ предусмотрена обязательная нотариальная форма

до 10 млн руб. включительно

0,2% от суммы сделки + 9 700 руб.
от 10 млн руб. 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб., + 29 700 руб.
Договор отчуждения прочим лицам,  для которого НЕ предусмотрена обязательная нотариальная форма до 1 млн руб. включительно

0,4% от суммы сделки + 15 000 руб.
от 1 до 10 млн руб. включительно

0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб., + 13 700 руб.
от 10 млн руб.

25 000 + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., (в случае отчуждения жилых помещений: квартир, комнат, жилых домов, и земельных участков, занятых жилыми домами - не более 100 000 руб.) + 6 700 руб.
Отчуждение гаража до 1 млн руб. включительно 0,4% от суммы сделки + 9 700 руб.
от 1 до  10 млн руб. включительно

0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб., + 17 000 руб.

от 10 млн руб.
от физ. лица

0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 500 000 руб., + 35 000 руб.
Предварительный договор, подлежащий оценке (с задатком, авансом или предоплатой)  до 1 млн руб. включительно 0,3% от суммы сделки + 14 000 руб.
от 1 до  10 млн руб. включительно 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб., + 17 000 руб.
от 10 млн руб.
от физ. лица		 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 500 000 руб., + 35 000 руб.
Предварительный договор,  не подлежащий оценке  12 500 руб.
Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке и предусмотрена обязательная нотариальная форма 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., + 12 000 руб.
Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество 0,3% от суммы договора, но не более 3 000 руб., + 12 000 руб.
1 - При предъявлении документов подтверждающих родство. К таким документам в зависимости от ситуации относятся свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п. Обращаем внимание, что паспорт гражданина РФ не является документом, подтверждающим факт родства. Рекомендуем в каждом конкретном случае уточнять перечень документов, подтверждающих родство, у консультантов по тел. 452-52-52.

Примечания:
  1. При удостоверении сложных сделок стоимость правовых услуг и тех. работ может быть увеличена.
  2. Если оценка, данная недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, то для исчисления размера платы за нотариальное удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества, используется его кадастровая стоимость.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения — это соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право/требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского Кодекса РФ).
Важнейшее условие договора дарения – это его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, т.е. такая сделка будет признаваться не дарением, а куплей-продажей. Также нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти, т.к. такие отношения регулируются нормами о наследовании.
Так как любой объект недвижимости, как жилой, так и нежилой, имеет высокую стоимость и относится к категории наиболее значимых объектов, фундаментальных для жизнедеятельности человека, закон уделяет особое внимание защите прав дарителя, по собственной воле лишающего себя имущества. Сделки дарения должны осуществляться с учетом многих нюансов, ведь при малейшей ошибке такие операции чреваты негативными последствиями для обеих сторон. Поэтому мы рекомендуем прибегнуть к услугам нотариуса при составлении договора дарения: нотариус проверит дееспособность сторон, удостоверится в добровольности волеизъявления дарителя, учтет все юридические нюансы, выступит гарантом юридической чистоты сделки, что необходимо для признания всех действий дарителя правомерными, что особенно актуально для сделок, в которых дарителями выступают пожилые люди.

Для оформления договора потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Брачный договор, если оформлялся;
  • Заявление об отсутствии супруга/супруги, удостоверенное нотариально, от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Тарифы

Вид документа Стоимость, руб.
Договор дарения объекта недвижимого имущества, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма (дарение долей недвижимого имущества) 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.  + 6700
Договор дарения (гаражи и проч. кроме недвижимого имущества и долей ООО) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам1 0,3% (от суммы сделки, но не менее 200 руб.) + 12000
Договор дарения (гаражи и проч. кроме недвижимого имущества и долей ООО) прочим лицам 1% (от суммы сделки, но не менее 300 руб.) + 12000
Договор дарения,  для которого НЕ предусмотрена обязательная нотариальная форма   до 1 млн руб. включительно 0,4% от суммы сделки + 9700
от 1 до 10 млн руб. включительно 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 13700
от 10 млн руб.

25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и зем.уч-ков, занятых жилыми домами - не более 100 000 руб.) + 6700
1 - При предъявлении документов подтверждающих родство. К таким документам в зависимости от ситуации относятся свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п. Обращаем внимание, что паспорт гражданина РФ не является документом, подтверждающим факт родства. Рекомендуем в каждом конкретном случае уточнять перечень документов, подтверждающих родство, у консультантов по тел. 452-52-52.

ДОГОВОР МЕНЫ

Договор мены - это самостоятельное гражданско-правовое соглашение, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 Гражданского Кодекса РФ). В российском законодательстве традиционно отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной основе, регулировались именно договором мены.
Объектами договора мены могут быть:
  • движимые вещи,
  • ценные бумаги и валютные ценности,
  • недвижимое имущество, земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые помещения, здания, а также доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости,
  • некоторые имущественные права, например: корпоративные имущественные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности, в случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах.
Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены устанавливается соответственно нормам, относящимся к договору купли-продажи, но с учетом того, что каждая из сторон договора мены признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента. Основная обязанность каждой стороны по договору мены - обеспечение передачи соответствующего предмета договора в установленный срок.
Если хотя бы один из обмениваемых предметов договора представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством (ст. 132 Гражданского Кодекса РФ) предприятием, то в данном случае договор мены должен быть заключен в письменной форме. Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости.
Договор мены составляется в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами, и не требует обязательного нотариального удостоверения. Но все же обычно стороны оформляют такой договор у нотариуса. Связано это с тем, что предметом договора чаще всего выступает недвижимое имущество (квартиры, дома, участки земли), имеющее высокую стоимость, поэтому для получения дополнительных гарантий участники сделки предпочитаются обратиться к нотариусу. А в тех случаях, когда по договору обмениваются объекты с долевой собственностью, или стороной в сделке выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, согласно норм законодательства такой договор должен быть обязательно удостоверен нотариально.
Нотариус Санкт-Петербурга вправе удостоверить договор мены, если хотя бы один из обмениваемых объектов недвижимости находится в Санкт-Петербурге. При этом оплата за нотариальную услугу взыскивается нотариусом только один раз и рассчитывается от стоимости наиболее ценного объекта недвижимости.
Мы рекомендуем Вам прибегнуть к услугам нотариуса при составлении договора мены: нотариус проверит дееспособность сторон, удостоверится в добровольности волеизъявления каждой стороны сделки, учтет все юридические нюансы, по Вашему желанию направит документы на государственную регистрацию в Росреестр.

Для оформления договора потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Брачный договор, если оформлялся;
  • Заявление об отсутствии супруга/супруги, удостоверенное нотариально, от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
! Необходимо представить нотариусу документы на два объекта недвижимости.

Тарифы

Вид документа Стоимость, руб.
Договор мены, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма (мена долей, имущества несовершеннолетних) 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 6700
Договор мены объектов недвижимости,  для которого НЕ предусмотрена обязательная нотариальная форма до 1 млн руб. включительно 0,4% от суммы договора + 9700
от 1 до 10 млн руб. включительно 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 13700
от 10 млн руб. 25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. В случае мены жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и зем.уч-ков, занятых жилыми домами - не более 100 000 руб. + 6700
Примечание. Расчет стоимости за удостоверение договора мены производится исходя из суммы кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, участвующих в договоре.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

Брачный договор или контракт – это соглашение лиц, планирующих вступить в брак, или соглашение супругов. Брачный контракт направлен на определение имущественных прав и обязанностей каждого из супругов, как в браке, так и в случае его расторжения. Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного и Гражданского Кодексов РФ.
Закон разрешает супругам включать в брачный контракт любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе:
  • порядок и способы несения семейных расходов;
  • порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и в случае его расторжения);
  • определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;
  • прочие условия, не противоречащие положениям Семейного Кодекса РФ и иным законодательным актам
Брачный контракт можно заключать как в отношении имеющегося на данный момент, так и в отношении приобретаемого в будущем имущества. Супруги вправе ограничить свои права и обязанности определенным в брачном договоре сроком, либо поставить возникновение и прекращение имущественных прав и обязанностей в зависимость от определенных условий.
При заключении брачного договора следует учитывать, что в него не могут быть включены следующие условия:
  • ограничение дееспособности и правоспособности любого из супругов (запрет на обращение в суд для защиты своих прав и интересов, на ведение предпринимательской деятельности, на наследование, на оформление завещания, на получение доходов);
  • условия по регулированию личных отношений между супругами;
  • определение личных прав и обязанностей супругов по отношению к их детям;
  • ограничение прав нетрудоспособного супруга, нуждающегося в содержании;
Изменение или расторжение брачного договора оформляется соглашением супругов по данному вопросу, при этом оно составляется в той же форме, что и сам брачный контракт. То есть, если брачный договор был удостоверен нотариально, то соглашение об его изменении или расторжении также должно быть удостоверено в нотариальной форме. Внесение изменений в договор или его расторжение возможно в любое время по взаимному согласию супругов. Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов.
Перед удостоверением брачного договора нотариус разъясняет супругам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого ими договора, предупреждает о юридических последствиях его заключения. Поэтому мы настоятельно рекомендуем составлять такой договор у нотариуса.

Для оформления договора потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности супругов или лиц, вступающих в брак;
  • Свидетельство о заключении брака от лиц, состоящих в браке на момент совершения брачного договора;
  • Сведения об имуществе, в отношении которого устанавливается договорной режим совместной собственности супругов.

Тарифы

Вид документа Стоимость, руб.
Брачный договор 12500

ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор ренты относится к числу гражданско-правовых договоров, которые в соответствии с требованиями законодательства подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Данное требование оправдано, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защите. Заключающие его лица, в частности получатели ренты, часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения такого договора и т.п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им добровольности волеизъявления лиц, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой для обеих сторон и предотвратить возможные судебные споры.

Для оформления договора потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность плательщика и получателя ренты;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Брачный договор, если был оформлен;
  • Заявление об отсутствии супруга/супруги, удостоверенное нотариально, от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);

Тарифы

Вид документа Стоимость, руб.
Договор ренты 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 6700 руб.

ДОГОВОР ЗАЙМА

Договором займа называется сделка, по которой одно лицо предоставляет другому деньги, а другое лицо обязано возвратить такую же сумму или такое же имущество в срок, оговоренный сторонами. Если договор заключен между гражданами на сумму более десяти МРОТ, необходима письменная форма договора. При этом закон не требует обязательной нотариальной формы договора займа. Однако, имеется существенное преимущество договора займа в нотариальной форме перед договором займа, заключенным в простой письменной форме: это упрощенная процедура взыскания суммы займа в случае нарушения обязательств заемщиком. Если сторонами договора займа была избрана нотариальная форма договора, и заёмщик не возвращает сумму долга, кредитору достаточно обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи на договоре. Исполнительная надпись имеет силу исполнительного листа и предъявляется к взысканию в бесспорном порядке непосредственно судебным приставам-исполнителям. Совершая исполнительную надпись, нотариус подтверждает незаконность действий должника и побуждает судебных приставов-исполнителей принять меры к принудительному взысканию задолженности. Кредитор, получив исполнительную надпись у нотариуса, передает документы судебным приставам-исполнителям для возбуждения исполнительного производства и взыскания суммы займа, минуя долгие судебные разбирательства. Таким образом, кредитор существенно сбережет своё время и силы.

Для оформления договора потребуются следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность займодавца и заемщика;
  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки;
  • Брачный договор, если был оформлен;
  • Заявление об отсутствии супруга/супруги, удостоверенное нотариально, от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки.

Тарифы

Вид документа Стоимость, руб.
Договор займа до 1 млн руб. включительно 14000 + 0,3% от суммы сделки
от 1 до 10 млн руб. включительно 17000 + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
от 10 млн руб. 35000 + 0,1% (от суммы, превышающей 10 млн. руб.), но не более 500 000 руб.
Договор конвертируемого займа [0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.] + 33000