ОТКАЗЫ, ТРЕБОВАНИЯ, ОФЕРТЫ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Отказ от права преимущественной покупки
Согласно норм Гражданского кодекса РФ (ст.250) при продаже доли в праве собственности постороннему лицу у остальных участников общей собственности возникает преимущественное право на ее покупку. Поэтому о предстоящей сделке необходимо письменно уведомлять этих лиц. Отказ от права преимущественной покупки доли недвижимого имущества может быть оформлен различными способами: 1) в виде нотариально заверенного заявления; 2)изложен в простой письменной форме и лично представлен сособственником специалисту Управления Росреестра; 3)подтвержден надлежащим уведомлением сособственника с помощью почты (заказным письмом или телеграммой). В последнем случае, если сособственник уклоняется от письменного оформления такого отказа, придется ждать 30 дней от момента уведомления о продаже доли жилого и нежилого помещения, а также земельного участка. Если преимущественным правом покупки обладает несовершеннолетний, дополнительно может потребоваться согласие органов опеки. Поэтому способ оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса - самый удобный и надежный.
Необходимые документы в случае оформления отказа участника общества как физического лица:
Необходимые документы в случае оформления отказа участника общества как юридического лица:
Тарифы
| Вид документа | Стоимость, руб |
|---|---|
| Отказ от права преимущественной покупки | 4000 |
Удостоверение требования участника общества о приобретении доли обществом
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.23 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в случае принятия общим собранием участников общества решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала общества (за счет внесения дополнительных вкладов участников) в соответствии с п.1 ст.19 того же закона, общество обязано приобрести по требованию его участника, голосовавшего против принятия такого решения или вовсе не принимавшего участия в голосовании, принадлежащую этому участнику долю в уставном капитале общества. Данное требование подлежит обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок, и может быть предъявлено участником общества в течение 45 дней со дня, когда участник общества узнал или должен был узнать о принятом решении. В случае, если участник общества принимал участие в общем собрании участников общества, принявшем такое решение, такое требование может быть предъявлено в течение также 45 дней со дня его принятия.
Необходимые документы в случае удостоверения требования участника общества как физического лица:
Необходимые документы в случае удостоверения требования участника общества как юридического лица:
Тарифы
| Вид документа | Стоимость, руб |
|---|---|
| Удостоверение требования участника общества о приобретении доли обществом | 2300 |
Удостоверение оферты о продаже доли или части доли в уставном капитале общества
Оферта – это официально сделанное коммерческое предложение с указанием подробных параметров предстоящей сделки. Другими словами, оферта – это почти договор, в котором указаны все конкретные условия возможной сделки, сроки, обязательства сторон и прочие параметры. Это документ, готовый превратиться в договор сразу после акцепта. В соответствии нормой Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (п. 5 ст.21) участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и другие условия продажи.
Оферта должна содержать существенные условия договора, в том числе размер отчуждаемой доли или части доли, номинальную стоимость, цену продажи, условия о возможности рассрочки платежей, и прочие условия, которые стороны считают существенными. Оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам. Данные требования изложены в ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. Обязанность по передаче нотариально удостоверенной оферты возложена законом на продавца как на участника общества. Но здесь нотариус может прийти на помощь: нотариус вправе передать данную оферту в общество в рамках совершения нотариального действия по передаче документов.
Необходимые документы в случае оферты участника общества как физического лица:
Необходимые документы в случае оформления отказа участника общества как юридического лица:
Тарифы
| Наименование услуги | Стоимость, руб | ||
|---|---|---|---|
| Удостоверение оферты о продаже доли или части доли в уставном капитале общества | В случае оферты участника общества как физического лица: | 2500 | |
| В случае оферты участника общества как юридического лица: | для российских юридических лиц | 3000 | |
| для иностранных юридических лиц | 4000 | ||
